EUR 138 miljoen voor middenhuur in regio Eindhoven

Stayinc. gebruikt een deel van de financiering om de lening aan Wooninc. af te lossen. De rest van de lening gebruikt Stayinc. voor de aankoop en bouw van middenhuurwoningen in Stedelijk Gebied Eindhoven.

Appartementcomplexen De Brugwachter en de Schuyt in Son en Breugel (foto: Stayinc.)

Stayinc. is verheugd met de financiering, vertelt René Clijsen, directeur van Stayinc. “Middenhuurwoningen van tussen de 720 en 1.000 euro per maand zijn schaars in de regio. Hierdoor vallen vooral huishoudens met een inkomen van net boven de EUR 38.000 per jaar buiten de boot. Zij verdienen te weinig om te kopen, maar te veel voor een sociale woning. Ook de vrijesectorwoningen in het dure segment zijn voor hen vaak niet te betalen.”

Woningcorporaties zijn sinds 1 juli 2017 verplicht om hun sociale huurwoningen en vrijesectorhuurwoningen te scheiden. Veel corporaties kozen voor een administratieve scheiding, wat de mogelijkheden om nieuwe huurwoningen in het middensegment te bouwen beperkt. De Eindhovense woningcorporatie Wooninc. koos er onder leiding van bestuurder Angela Pijnenburg voor om een aparte bv op te richten voor haar woningportefeuille in het middenhuursegment. 

Pijnenburg: “Dankzij de hybride scheiding hebben wij veel meer speelruimte in het middeldure segment, omdat Stayinc. als bv niet beperkt wordt door de markttoets. Zo kunnen wij een waardevolle bijdrage blijven leveren aan de beschikbaarheid van woningen in dit segment. En omdat Wooninc. 100% aandeelhouder is van Stayinc., profiteert ook het sociale segment van het succes van Stayinc.”

Stayinc. heeft op dit moment al een aantal bouwplannen. Aan de Montgomerylaan vlakbij de Grijze Generaal komen zo’n 50 woningen. En in de Achtse Barrier in Eindhoven zijn er plannen voor een woongebouw met een mix van sociale huurappartementen en appar-tementen voor de vrije sector, waaronder een deel middenhuur. Dat brengt een aantal voordelen met zich mee, volgens Clijsen: “Door de mix van sociale en vrijesector-huurwoningen in een complex, zorgen we voor een gemengde wijk en buurt. Meer middenhuur in een wijk bevordert ook de doorstroming van scheefhuurders, omdat mensen graag in hun eigen wijk een ruimere, maar wel betaalbare woning zoeken.” Nu de financiering met BNG Bank rond is, kunnen de nieuwbouwplannen verder worden uitgewerkt.

Veel andere corporaties in regio Eindhoven stoten hun middenhuurwoningen juist af, omdat ze zich willen richten op sociale huur. Een groot nadeel hiervan is dat deze woningen uit het middensegment kunnen verdwijnen als ze gekocht worden door beleggers. Clijsen: “Stayinc. vindt het belangrijk dat deze woningen zoveel mogelijk beschikbaar blijven voor de middeninkomens. Daarom namen we onlangs drie woon-gebouwen over van woonstichting ‘thuis: De Brugwachter en de Schuyt in Son en Breugel, en Brederode in Waalre.”

Naast BNG Bank hadden nog drie andere partijen  interesse om een financiering aan Stayinc. te verstrekken. “We zochten niet alleen een financier, maar ook een strategisch partner die ons kan helpen om onze vastgoedportefeuille verder uit te breiden. We kozen voor BNG Bank omdat hun aanbod het beste aansluit bij onze wensen. Daarnaast heeft BNG Bank ruime ervaring in de publieke sector, in het bijzonder met woningcorporaties. Zij hebben net als wij de ambitie om het middenhuursegment in Nederland te vergroten.”

Stayinc. is een dochteronderneming van de Eindhovense woningcorporatie Wooninc. Met de oprichting van Stayinc. brengt Wooninc. haar niet-DAEB-bezit onder in een aparte bv. Stayinc. richt zich op het huursegment van € 720 tot € 1.000. Stayinc. focust daarmee op de brede groep van middeninkomens.